Réduire votre niveau d’imposition, tout en vous permettant d’accroître votre patrimoine immobilier : c’est ce que vous propose un grand nombre de dispositifs fiscaux.

Les principes en sont les suivants :

- Vous faites l’acquisition d’un logement à usage locatif.
- Vous empruntez la totalité de votre acquisition auprès d’un établissement de crédit. Les intérêts d’emprunt sont déductibles   (un apport personnel n'est pas nécessaire !).
- Vous percevez un loyer qui vous permet de payer une grande partie de vos remboursements d’emprunt.
- En fonction du régime fiscal pour lequel vous aurez opté, la loi vous permet de bénéficier d’une économie d’impôts
  substantielle, qui absorbe également une partie du financement.
- Il vous reste un effort financier personnel limité à réaliser mensuellement.

En conclusion, votre acquisition est financée, en fonction du régime pour lequel vous avez opté, à hauteur de 60% à 80% par vos loyers et vos économies d’impôts.

Des dizaines de dispositifs fiscaux peuvent vous permettre de réduire vos impôts, avec ou sans investissement de départ :

Démembrement de propriété

Vous séparez la nue-propriété de l’usufruit d’un logement, et atteignez plusieurs objectifs patrimoniaux comme l’achat d’un bien immobilier avec une décote de 40% à 50%, la réduction de votre ISF avec la diminution de vos revenus fonciers existants (dans la mesure où le logement est financé à crédit).

Loi Scellier

Vous obtenez sous forme de réduction d'impôt, le remboursement par l'état de 20% à 37% du prix d’un bien immobilier destiné à la location (jusqu'à 111 000 € remboursés par l'état).

Loi Malraux

Vous avez droit à une réduction d’impôts au taux de 30% ou 40% du montant de certaines dépenses selon le secteur où se situe l’immeuble réhabilité dans la limite annuelle de 100 000 €.

Monuments Historiques

Vous déduisez de vos revenus le montant des travaux réalisés (répartis sur une durée de un à trois ans en moyenne) ainsi que les intérêts d’emprunt.

Loi Demessine

Vous réduisez votre impôt jusqu’à 25% de votre investissement sur la base de 100 000 € maximum.

Loi Girardin

Vous bénéficiez d’une réduction d’imposition allant de 25% jusqu’à 64% de l’investissement et s’étalant sur 5 ans (ou 10 ans en cas d’affectation du logement à la résidence principale du contribuable).

Girardin Industriel

Vous bénéficiez d’une réduction d’imposition établie à un taux de 50% jusqu’à 80% de l’investissement de l’entreprise. Ainsi la réduction d’impôt dépasse souvent le montant investi par le contribuable.

Statut LMP

Vous achetez un logement au sein d’une résidence de services que vous louez meublé, déduisez de vos impôts l’intégralité des charges liées à votre investissement, amortissez le bien immobilier, et préparez des compléments de revenus futurs non fiscalisés.

Les plus : vous signez un bail commercial avec un exploitant renommé qui vous garantit vos recettes BIC, récupérez la TVA du prix de votre bien immobilier, bénéficiez d’une protection sociale avant l'âge de la retraite, et êtes exonéré d’ISF sous certaines conditions. Enfin, vous transmettez en douceur votre patrimoine immobilier grâce au statut.

Statut LMNP

Vous achetez un logement au sein d’une résidence de services que vous louez meublé, amortissez le bien, et préparez des compléments de revenus futurs non fiscalisés.

Les plus : vous signez un bail commercial avec un exploitant renommé qui vous garantit vos recettes BIC et récupérez la TVA du prix de votre bien immobilier.

LMNP Scellier :
(Bouvard-Censi)

Vous achetez un logement au sein d’une résidence de services que vous louez meublé, bénéficiez du principal avantage de la loi Scellier soit 25 % de réduction d’impôt sur 9 ans. Vous pouvez acquérir plusieurs logements dans la même année et, amortissez vos biens au-delà de 300 000 euros afin de préparer des compléments de revenus futurs non fiscalisés.

Les plus : vous signez un bail commercial avec un exploitant renommé qui vous garantit vos recettes BIC et récupérez la TVA du prix de votre bien immobilier.

Loi Scellier DOM-TOM : (investissement JEGO)

Vous obtenez sous forme de réduction d'impôt, le remboursement par l'état de 35% à 52% du prix d’un bien immobilier destiné à la location (jusqu'à 120 000 € remboursés par l'état sur 9 ans, soit 13.333 € par an). Le SCELLIER DOM TOM n'est pas plafonné par un prix d'acquisition au mètre carré et vous déduisez du revenu global le déficit foncier qu'il crée pendant la période de réduction d'impôt.

Chaque dispositif fiscal a des caractéristiques propres et sa pertinence dépendra des objectifs que vous aurez préalablement définis.

- FCPI

La réduction d'impôt sur le revenu est égale à 25% du montant des versements effectués au cours de l'année d'imposition dans la limite de 6 000 €.

- FIP

L’avantage fiscal permet de réduire ses impôts, l’année suivant la souscription, de 25 % de son investissement dans la limite de 6 000 €. Certains FIP « ISF » permettent une réduction de l’impôt de solidarité sur la fortune à hauteur de 50 %, dans la limite de 20 000 euros par an.